Habitat 44, en collaboration avec l’association Les Eaux Vives Emmaüs, s’est engagée dans la réalisation d’une résidence accueil destinée aux personnes fragilisées par des troubles psychiques. Située à Châteaubriant, cette résidence vise à combler un manque de structures d’accueil dans le nord du département de Loire-Atlantique, et à offrir des solutions d’hébergement stables et adaptées à des personnes en grande difficulté.
La livraison est prévue au 1ᵉʳ trimestre 2025
Un projet innovant pour l’accueil et l’accompagnement des personnes en souffrance psychique. La Résidence les Eaux Vives répond à des besoins identifiés lors d’une phase de concertation en 2020. Le nord du Département de Loire-Atlantique est particulièrement dépourvu de structures permettant la prise en charge de personnes en souffrance psychique. Pour les plus fragiles qui rencontrent des difficultés à accéder ou se maintenir dans un logement de droit commun, il est nécessaire de proposer d’autres alternatives à l’habitat pouvant favoriser leur stabilité psychique et leur bien-être.
Malgré la mise en place d’outils participant à la réinsertion sociale et l’intégration sociale – à savoir l’hébergement en sous-location et l’hébergement accompagné – rien ne pouvait assurer sur du long terme une prestation adaptée et nécessaire à la stabilité mentale et sociale de ce public. Cette résidence souhaite entre autres, lutter contre l’inégalité d’accès au logement durable.
Les objectifs de cette résidence accueil sont donc de permettre à des personnes de réintégrer une vie sociale et de faciliter leur retour à une vie plus autonome. Mais il s’agit également d’offrir aux résidents un habitat durable, dans un cadre de vie semi-collectif valorisant la convivialité et l’intégration dans l’environnement social.
Une résidence de qualité et adaptée
La résidence accueil Les Eaux Vives Emmaüs est destinée :
➔ Aux personnes fragilisées et handicapées par des troubles psychiques liés à une pathologie mentale au long cours, dont l’état est suffisamment stabilisé pour respecter et bénéficier des règles de vie semi-collectives.
➔ Suffisamment autonomes pour accéder à un logement privatif ;
➔ Dans une situation d’isolement ou d’exclusion sociale, à faible niveau de revenus, sans critère d’âge.
La Résidence proposera 20 logements adaptés et des espaces collectifs pour favoriser la convivialité et l’intégration.
Elle sera inclusive en offrant un accueil à des personnes en situation de grande exclusion, des personnes à mobilité réduite ou ayant des difficultés physiques à se déplacer. Les logements ainsi que les espaces collectifs seront accessibles aux personnes à mobilité réduite. Le projet se situe dans un quartier pavillonnaire, rue maréchal Lyautey, à 10 minutes à pied du centre-ville de Châteaubriant, sur un espace vert appartenant à une résidence d’Habitat, la résidence Vitré.
La résidence accueil Les Eaux Vives s’intègre dans l’environnement existant. En novembre 2022, le projet a été présenté aux riverains. Ces échanges ont permis d’adapter le projet.
➔ L’hébergement
20 logements composés de 18 studios et 2 T1 bis.
➔ Les espaces collectifs
– Un espace cuisine /salle à manger, une salle de convivialité avec cuisine de grande dimension, deux bureaux, des sanitaires, des espaces de rangement et une buanderie. Les logements ont été pensés pour garantir aux personnes la sécurité et le respect de leur intimité. Ils seront accueillants et rassurants afin que rien ne vienne renforcer l’anxiété de ses occupants. Chaque logement bénéficiera d’une terrasse ou d’un balcon.
Le bâtiment sera isolé par l’extérieur et recouvert d’un enduit coloré dans la masse de teinte claire. Les menuiseries extérieures seront en PVC de teinte claire. Une proche de stationnement comprenant 10 places dont 1 PMR sera accessible depuis la rue du Maréchal de Lattre de Tassigny.
Une démarche multi-partenariale
L’association Les Eaux Vives Emmaüs sera gestionnaire de la résidence. Elle a pour ambition de développer une palette de dispositifs dans le Nord-Loire du Département afin de répondre aux besoins des personnes en souffrance psychique, en mutualisant les moyens, en favorisant les échanges de bonnes pratiques et en travaillant en étroite collaboration pour davantage d’efficacité au bénéfice des usagers.
Pour ce faire, elle travaille avec de nombreux acteurs du territoire, dont Habitat 44, EPSYLAN, l’ADAPEILA, l’EDS du secteur, les services d’aide à domicile, les APSYADES, le SIAO, etc.
Le plan de financement de l’opération
Les 20 logements de la Résidence accueil Les Eaux Vives Emmaüs sont financés en PLAI (Prêt
Locatif Aidé d’Intégration).
Le prix de revient prévisionnel de l’opération est de 2,8 M€.
➔ Les fonds propres d’Habitat 44 s’élèvent à 260 000 €
➔ Subventions
o État : 360 000 €
o Action Logement : 30 000€
o Fondation Abbé Pierre : 270 000 €
➔ Prêts :
Banque des Territoires : 1,9 M€
Pour le fonctionnement de cette résidence et la construction du bâtiment, l’Association
Les Eaux Vives Emmaüs est soutenue financièrement par la Direction Départementale de
l’Emploi, du Travail et des Solidarités (DDETS), le Département de Loire-Atlantique et la
Fondation Abbé Pierre.
Chiffres Clés du Projet
• Nombre de logements : 20 logements collectifs (18 studios et 2 T1bis)
• Surface habitable totale : 956,50 m²
• Financement : PLAI
• Coût des Travaux : 2 357,58€ / m2 HT
• Coût par Logement : 130 000 €
Photo de Une : ©Jean-Félix Fayolle
